Entretien de la maison : quelles devraient être vos priorités?
L’entretien d’une maison peut comprendre une longue liste de réparations, de tâches saisonnières et de vérifications de sécurité. Une bonne approche consiste à traiter d’abord les conditions touchant la sécurité, la gestion de l’humidité et la durabilité du bâtiment, puis l’entretien courant avant qu’il ne se transforme en problème plus important.
La liste suivante constitue un point de départ pratique pour les propriétaires. Elle ne remplace pas les recommandations d’un rapport d’inspection professionnel, et les conditions identifiées comme préoccupations de sécurité ou réparations prioritaires devraient généralement recevoir une attention rapide.
Éléments prioritaires liés à la sécurité
- Installez et entretenez les avertisseurs de fumée et de monoxyde de carbone aux endroits appropriés selon les instructions du fabricant et les exigences locales applicables.
- Corrigez les préoccupations électriques importantes relevées lors d’une inspection et faites évaluer les travaux électriques douteux par un électricien qualifié.
- Réparez les garde-corps et mains courantes desserrés ou manquants, les escaliers dangereux et les risques importants de trébuchement.
- Faites inspecter et entretenir les foyers, poêles à bois et cheminées lorsque nécessaire avant leur utilisation régulière.
- Connaissez l’emplacement du dispositif de coupure électrique principal, de la vanne d’arrêt d’eau et des commandes du système de chauffage.
- Gardez les matières combustibles à distance de l’équipement de chauffage et des autres appareils produisant de la chaleur.
Priorités liées à l’humidité et au drainage
La gestion de l’eau est l’un des éléments les plus importants pour protéger une maison. De petits problèmes de drainage ou de fuite peuvent contribuer à la détérioration s’ils ne sont pas corrigés.
- Nettoyez les gouttières et composants de drainage de toiture au besoin, particulièrement au printemps et à l’automne.
- Dirigez l’eau des descentes pluviales loin de la fondation lorsque possible.
- Maintenez une pente positive du terrain autour de la maison afin que l’eau de surface s’éloigne de la fondation.
- Surveillez les sous-sols et vides sanitaires pour repérer des signes d’humidité, de fuite ou d’humidité relative élevée.
- Réparez les produits d’étanchéité extérieurs détériorés autour des fenêtres, portes et pénétrations murales.
- Vérifiez périodiquement les appareils de plomberie, raccords d’alimentation et tuyauteries visibles pour repérer les fuites.
Entretien de la toiture et de l’extérieur
- Examinez périodiquement les zones de toiture accessibles pour repérer des matériaux endommagés, manquants ou détériorés.
- Empêchez les branches d’arbres et la végétation de toucher la toiture et les surfaces murales extérieures.
- Surveillez le parement, la brique, les boiseries, les bordures de toit et autres matériaux extérieurs pour repérer la détérioration ou les mouvements.
- Entretenez les terrasses, perrons, escaliers et garde-corps et réparez les composants desserrés ou détériorés.
- Évitez que la terre, le paillis et les matériaux d’aménagement paysager soient placés trop haut contre les murs extérieurs.
Chauffage, climatisation et ventilation
- Remplacez ou nettoyez les filtres de fournaise et de système CVAC conformément aux besoins de l’équipement et aux recommandations du fabricant.
- Faites entretenir les équipements de chauffage et de climatisation à des intervalles appropriés.
- Gardez les registres d’alimentation et de retour d’air dégagés.
- Confirmez que les ventilateurs d’extraction de salle de bains et de cuisine évacuent l’air vers l’extérieur et demeurent fonctionnels.
- Gardez l’équipement extérieur de climatisation raisonnablement dégagé de la végétation et des débris.
- Maintenez une humidité intérieure appropriée afin d’aider à réduire la condensation et les problèmes d’humidité.
Entretoit et isolation
- Surveillez les zones accessibles de l’entretoit pour repérer les fuites de toiture, la condensation, les taches ou les matériaux endommagés.
- Gardez les ouvertures de ventilation des soffites et de la toiture dégagées.
- Replacez l’isolation déplacée lorsque possible sans bloquer les voies de ventilation.
- Entretenez les coupe-froid et l’isolation autour des trappes d’accès à l’entretoit.
Entretien électrique et de plomberie
- Testez périodiquement les prises DDFT accessibles à l’aide de leur bouton d’essai.
- Remplacez au besoin les plaques de prises, interrupteurs et autres composants électriques accessibles qui sont endommagés.
- Surveillez les chauffe-eau et équipements de plomberie pour repérer les fuites ou la corrosion.
- Entretenez les robinets extérieurs et protégez la plomberie contre le gel lorsque nécessaire.
- Connaissez l’emplacement de la vanne principale d’arrêt d’eau avant qu’une urgence ne survienne.
Puits privés et installations septiques
Les maisons alimentées par un puits privé ou desservies par une installation septique nécessitent un entretien supplémentaire. La qualité de l’eau devrait être vérifiée à des intervalles appropriés, et les installations septiques devraient être entretenues et vidangées selon leur état, l’utilisation du ménage et les recommandations professionnelles.
Quand une inspection professionnelle peut être utile
Une inspection résidentielle professionnelle peut être utile lorsque des conditions visibles ont changé, que l’entretien a été reporté, que des rénovations ont été réalisées, que des problèmes importants d’humidité ou de fissuration sont apparus, ou lorsque vous souhaitez simplement une évaluation plus large des systèmes et composants accessibles de la maison.
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