Risques d’incendie et de monoxyde de carbone liés aux garages attenants
Un garage attenant offre un accès pratique et de l’espace de rangement, mais il peut aussi présenter des risques d’incendie, de fumée et de monoxyde de carbone lorsque la séparation entre le garage et l’espace habitable est endommagée, incomplète ou mal entretenue.
Lors d’une inspection résidentielle professionnelle, Inspec-Pro examine les composants visibles et accessibles du garage attenant, notamment les murs, plafonds, portes, ouvertures, composants électriques et autres conditions pouvant affecter la sécurité des occupants.
Pourquoi les garages attenants nécessitent-ils une attention particulière?
Les garages contiennent souvent des véhicules, du carburant, de la peinture, des solvants, des outils électriques, des appareils de chauffage et d’autres matières combustibles. Les gaz d’échappement des véhicules peuvent aussi produire du monoxyde de carbone, un gaz invisible et potentiellement dangereux.
Les murs, plafonds et portes qui séparent le garage de la maison sont conçus pour aider à ralentir le passage du feu, de la fumée et des gaz d’échappement vers l’espace habitable. Des dommages ou des ouvertures non scellées peuvent réduire l’efficacité de cette séparation.
Risques d’incendie courants dans un garage attenant
Les conditions suivantes sont fréquemment observées lors des inspections résidentielles :
- Cloisons sèches endommagées ou manquantes aux murs et plafonds du garage.
- Joints ouverts, pénétrations ou espaces autour des tuyaux, du câblage et des conduits.
- Ouvertures d’accès à l’entretoit non protégées.
- Câblage électrique mal installé ou prises surchargées.
- Matières combustibles entreposées près d’appareils de chauffage ou de sources d’allumage.
- Carburant, peinture et solvants entreposés dans des contenants inadéquats.
- Portes endommagées entre le garage et l’espace habitable.
- Coupe-froid manquant ou détérioré.
Murs et plafonds entre le garage et la maison
Les murs et plafonds visibles séparant un garage attenant de la résidence devraient généralement demeurer continus et exempts d’ouvertures ou de dommages importants.
Des cloisons sèches manquantes, des rénovations inachevées, des boîtes électriques ouvertes et des pénétrations de services non scellées peuvent permettre à la fumée, à la chaleur ou aux gaz d’échappement de se déplacer plus facilement vers l’espace habitable.
Une séparation endommagée ou incomplète devrait être réparée par un entrepreneur qualifié à l’aide de matériaux et de méthodes adaptés à la construction de la maison.
La porte entre le garage et l’espace habitable
La porte de communication constitue une partie importante de la séparation entre le garage et la résidence. Elle devrait fermer solidement, bien s’ajuster au cadre et demeurer exempte de dommages importants.
Les préoccupations courantes comprennent :
- Une porte qui ne s’enclenche pas correctement.
- De grands espaces autour du cadre ou du seuil.
- Un coupe-froid endommagé ou manquant.
- Des ouvertures pratiquées dans la porte.
- Une chatière ou autre ouverture pour animal installée dans la porte de communication.
- Un mécanisme de fermeture automatique retiré ou non fonctionnel lorsqu’un tel mécanisme est présent.
Les ouvertures pour animaux et autres ouvertures peuvent permettre à la fumée, aux flammes et au monoxyde de carbone de passer plus facilement du garage à la maison.
Préoccupations liées au monoxyde de carbone
Les véhicules, appareils de chauffage à combustion et autres équipements à combustion peuvent produire du monoxyde de carbone. Un véhicule ne devrait jamais être laissé en marche dans un garage attenant, même lorsque la porte de garage principale est ouverte.
Les espaces autour des portes, murs, plafonds et pénétrations de services peuvent permettre aux gaz d’échappement d’entrer dans la résidence. Les avertisseurs de monoxyde de carbone devraient être installés et entretenus aux endroits appropriés selon les instructions du fabricant et les exigences locales applicables.
Entreposage sécuritaire du carburant et des matières combustibles
L’essence, le diluant à peinture, les solvants et autres produits inflammables devraient être conservés dans des contenants approuvés et clairement identifiés, à l’écart de la chaleur, des étincelles, des veilleuses et autres sources d’allumage.
Les bouteilles de propane ne devraient pas être entreposées à l’intérieur de la maison ou d’un garage attenant. Elles devraient être conservées à l’extérieur, dans un endroit sécuritaire, vertical et bien ventilé.
Le plancher du garage devrait également demeurer raisonnablement dégagé d’accumulations excessives de papier, carton, chiffons huileux et autres matières combustibles.
Préoccupations électriques et liées au chauffage
Les rallonges électriques ne devraient pas servir de câblage permanent et les prises ne devraient pas être surchargées. Le câblage endommagé, les boîtes électriques ouvertes et les équipements mal installés devraient être évalués et corrigés par un électricien qualifié.
Les appareils de chauffage portatifs et autres équipements produisant de la chaleur nécessitent un dégagement adéquat des matières entreposées. Ils devraient être utilisés conformément aux instructions du fabricant.
Accès à l’entretoit depuis le garage
Lorsqu’un garage attenant donne accès à un entretoit ou à un espace sous toiture, l’ouverture d’accès devrait fermer solidement et maintenir la séparation prévue entre le garage et les espaces adjacents.
Les panneaux d’accès à l’entretoit manquants, endommagés ou mal ajustés devraient être réparés. Les ouvertures autour du câblage, de la plomberie et des composants de ventilation devraient également être scellées adéquatement avec des matériaux appropriés.
Ce qu’une inspection peut repérer
Une inspection résidentielle peut repérer des conditions visibles pouvant affecter la séparation contre le feu, la fumée et les gaz entre le garage attenant et l’espace habitable. L’inspection est visuelle et non invasive et ne confirme pas la construction dissimulée derrière les murs ou plafonds finis.
Lorsque des dommages importants, une séparation incomplète ou des rénovations douteuses sont observés, une évaluation plus approfondie et des réparations par un entrepreneur qualifié peuvent être recommandées.
Protégez votre maison et votre famille
Le maintien en bon état des murs, plafonds, portes et ouvertures entre un garage attenant et la maison peut contribuer à réduire le passage du feu, de la fumée et des gaz d’échappement vers l’espace habitable.
Inspec-Pro Inspection résidentielle offre des inspections résidentielles professionnelles partout à Ottawa, Gatineau, en Outaouais et dans les communautés environnantes.
Communiquez avec nous au 819-962-5880, par courriel à info@inspec-pro.ca, ou obtenez une soumission d’inspection.
Si vous achetez ou vendez une maison à Ottawa, nos services d’inspection résidentielle à Ottawa comprennent un examen visuel des préoccupations accessibles liées à la sécurité, à la structure et aux systèmes du bâtiment.
Pour les propriétés du côté québécois de la région, consultez nos services d’inspection résidentielle à Gatineau.