Placage de brique
Le placage de brique est un revêtement mural extérieur durable et attrayant que l’on retrouve couramment sur les maisons d’Ottawa, de Gatineau et de l’Outaouais. Bien qu’il puisse ressembler à un mur de maçonnerie massif, le placage de brique est généralement un revêtement extérieur non structural fixé à un mur à ossature derrière celui-ci.
La brique aide à protéger le bâtiment des intempéries, mais elle n’est pas entièrement imperméable. Un mur correctement construit comprend une cavité de drainage, des solins et des ouvertures de drainage permettant à l’humidité incidente de quitter l’assemblage mural.
Comment fonctionne le placage de brique?
Un mur typique à placage de brique comprend une couche extérieure de brique, un espace d’air ou de drainage, un panneau de revêtement, une membrane résistante aux intempéries, de l’isolation et l’ossature structurale du mur.
Des attaches métalliques relient le placage de brique au mur porteur tout en maintenant un espace entre la brique et le mur situé derrière. L’humidité qui traverse la brique ou le mortier devrait s’écouler vers le bas dans cette cavité et sortir par des ouvertures près du bas du mur.
Le placage de brique n’est pas entièrement imperméable
La brique et le mortier absorbent une certaine quantité d’eau de pluie. La pluie poussée par le vent peut également traverser de petites fissures, les joints de mortier et d’autres ouvertures.
Le mur devrait donc être conçu pour gérer l’humidité plutôt que de dépendre uniquement de la surface de brique pour empêcher toute pénétration d’eau. Les solins et les ouvertures de drainage sont des éléments importants de ce système de gestion de l’humidité.
Problèmes courants du placage de brique
Les préoccupations visibles fréquemment observées lors d’inspections résidentielles comprennent :
- Briques fissurées, desserrées ou endommagées.
- Joints de mortier détériorés ou manquants.
- Ouvertures de drainage obstruées ou absentes.
- Efflorescence ou taches minérales.
- Éclatement et écaillage de la surface des briques.
- Sections bombées, inclinées ou déplacées.
- Linteaux d’acier corrodés au-dessus des fenêtres et des portes.
- Fissures aux ouvertures de fenêtres et de portes.
- Dégagement insuffisant par rapport au sol, aux toitures ou aux surfaces pavées.
- Produit d’étanchéité détérioré autour des fenêtres et des pénétrations murales.
Briques fissurées et joints de mortier
De petites fissures peuvent apparaître en raison du tassement normal, des variations de température, du retrait des matériaux ou du mouvement entre différents composants du bâtiment.
Les fissures devraient être évaluées selon leur largeur, leur motif, leur emplacement et la présence ou non de déplacement visible. Les fissures en escalier, récurrentes, larges ou accompagnées d’un déplacement de la maçonnerie peuvent indiquer un mouvement nécessitant une évaluation plus approfondie.
Les fissures ne devraient pas simplement être recouvertes de scellant sans d’abord en considérer la cause. Un mouvement important ou progressif devrait être évalué par un maçon qualifié ou un professionnel de la structure.
Mortier détérioré
Les joints de mortier se détériorent naturellement avec le temps en raison de l’exposition à l’humidité, aux intempéries et aux cycles de gel et de dégel.
Les signes de détérioration comprennent :
- Mortier friable ou poudreux.
- Joints ouverts ou en retrait.
- Sections de mortier desserrées.
- Fissures séparant le mortier de la brique.
- Réparations antérieures plus dures que la maçonnerie environnante.
Les joints détériorés peuvent permettre à davantage d’humidité de pénétrer dans le mur et devraient être réparés par un maçon qualifié. Le rejointoiement consiste à retirer le mortier endommagé et à installer un mortier de remplacement compatible.
Barbacanes et ouvertures de drainage
Des ouvertures de drainage, communément appelées barbacanes, peuvent être situées près de la base d’un mur à placage de brique et au-dessus des fenêtres, portes ou autres interruptions horizontales.
Ces ouvertures permettent à l’humidité présente dans la cavité du mur de s’écouler vers l’extérieur. Elles ne devraient normalement pas être remplies de mortier, de calfeutrant, de terre ou de matériaux d’aménagement paysager.
Des ouvertures de drainage obstruées peuvent limiter l’évacuation de l’humidité et contribuer à la détérioration de l’assemblage mural.
Solins derrière le placage de brique
Les solins sont installés à l’intérieur du mur pour recueillir l’eau et la diriger vers les ouvertures de drainage extérieures. Ils peuvent être situés près de la base du placage et au-dessus des fenêtres, portes, terrasses, toitures inférieures et autres ouvertures murales.
Les solins sont souvent dissimulés et ne peuvent pas être entièrement évalués lors d’une inspection visuelle. Toutefois, l’absence d’ouvertures de drainage, les taches d’eau ou la détérioration de la maçonnerie peuvent suggérer que le système de drainage est incomplet ou ne fonctionne pas correctement.
Efflorescence et taches blanches
L’efflorescence est un dépôt minéral blanc et poudreux qui peut se former lorsque l’humidité traverse la maçonnerie et s’évapore à la surface.
Une efflorescence légère est relativement courante, mais des dépôts répétés ou importants peuvent indiquer un déplacement excessif d’humidité. La pente du terrain, le drainage de toiture, les pénétrations murales, les solins et les produits d’étanchéité environnants devraient être examinés.
Nettoyer la surface sans corriger la source d’humidité peut entraîner le retour des taches.
Éclatement et dommages causés par le gel et le dégel
L’éclatement se produit lorsque la face d’une brique s’écaille, se fissure ou se détache. L’humidité absorbée par la maçonnerie peut geler, prendre de l’expansion et endommager progressivement la surface de la brique.
Les cycles répétés de gel et de dégel peuvent accélérer la détérioration, surtout lorsque les briques demeurent mouillées à cause d’un mauvais drainage, de gouttières qui fuient, de couronnements de maçonnerie endommagés ou d’un contact avec le sol.
Les briques gravement endommagées devraient être remplacées par un maçon qualifié, et la source d’humidité devrait aussi être corrigée.
Placage de brique bombé ou déplacé
Un placage de brique qui bombe, penche ou se sépare du bâtiment peut indiquer des attaches murales défaillantes ou corrodées, des dommages liés à l’humidité, un mouvement de fondation ou un support inadéquat.
Un déplacement visible peut présenter un risque de chute de matériaux et devrait être évalué rapidement par un maçon qualifié ou un professionnel de la structure.
Linteaux d’acier au-dessus des fenêtres et des portes
Les linteaux d’acier supportent couramment la brique au-dessus des fenêtres, portes et ouvertures de garage. L’exposition à l’humidité peut provoquer la corrosion et l’expansion de l’acier.
Les signes de détérioration des linteaux peuvent comprendre :
- Taches de rouille.
- Fissures aux coins supérieurs des ouvertures.
- Déplacement vers le haut des briques voisines.
- Joints de mortier ouverts.
- Corrosion ou déformation visible.
Les linteaux corrodés ou déplacés devraient être évalués et réparés par un maçon qualifié.
Dégagement par rapport au sol et aux surfaces extérieures
Le placage de brique devrait demeurer suffisamment visible au-dessus du sol, du paillis, des terrasses, des entrées de garage et des autres surfaces extérieures afin que la base du mur et les ouvertures de drainage puissent fonctionner correctement.
Le sol ou les matériaux d’aménagement paysager placés contre la brique peuvent retenir l’humidité, dissimuler la détérioration et bloquer les ouvertures de drainage. Cela peut aussi augmenter le risque d’infiltration d’humidité ou d’intrusion de parasites dans l’assemblage mural.
Produits d’étanchéité autour des fenêtres et des pénétrations
Le produit d’étanchéité autour des fenêtres, portes, luminaires, évents, tuyaux et autres pénétrations murales devrait demeurer souple et bien adhéré.
Un produit d’étanchéité fissuré, manquant ou séparé peut permettre à l’eau de pénétrer derrière le fini extérieur. Les produits détériorés devraient être retirés et remplacés par un produit extérieur compatible.
Conseils d’entretien du placage de brique
- Maintenez les gouttières et les descentes pluviales en bon état de fonctionnement.
- Dirigez le drainage de toiture et de surface loin des murs extérieurs.
- Gardez les ouvertures de drainage dégagées.
- Maintenez un dégagement entre la brique et le sol ou l’aménagement paysager.
- Réparez le mortier détérioré avant que les dommages deviennent importants.
- Remplacez les briques gravement fissurées ou éclatées.
- Entretenez les produits d’étanchéité autour des fenêtres, portes et pénétrations.
- Surveillez les fissures existantes afin de repérer tout changement ou déplacement.
- Évitez le lavage à pression agressif qui peut endommager le mortier.
- Évitez d’appliquer des revêtements imperméables qui pourraient emprisonner l’humidité.
Que peut repérer une inspection résidentielle?
Une inspection résidentielle comprend une évaluation visuelle du placage de brique accessible, des joints de mortier, des linteaux, des ouvertures de drainage, des pénétrations murales et des composants extérieurs connexes.
L’inspection ne peut pas déterminer l’état des solins, attaches murales, panneaux de revêtement ou éléments d’ossature dissimulés derrière la brique. Lorsqu’un mouvement important, des dommages liés à l’humidité ou une détérioration généralisée sont observés, une évaluation plus approfondie peut être recommandée.
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