Erreurs de rénovation faites soi-même observées lors d’inspections résidentielles
Les rénovations peuvent améliorer le confort, l’apparence et la valeur d’une propriété lorsqu’elles sont bien planifiées et réalisées. Lors des inspections, nous rencontrons toutefois aussi des réparations et modifications incomplètes, mal installées ou potentiellement dangereuses.
Certaines déficiences sont de simples préoccupations d’entretien. D’autres peuvent affecter la gestion de l’humidité, la sécurité électrique, la performance de la plomberie, les systèmes de chauffage ou l’intégrité structurale. Une inspection professionnelle peut aider à repérer les conditions visibles avant qu’elles ne deviennent plus coûteuses ou dangereuses.
Exemples observés lors d’inspections résidentielles
Pourquoi les rénovations faites soi-même deviennent-elles des problèmes d’inspection?
Les propriétaires peuvent entreprendre des réparations avec de bonnes intentions, mais sous-estimer la complexité des travaux. Les problèmes apparaissent souvent lorsque :
- Les mauvais matériaux sont utilisés.
- Les instructions du fabricant ne sont pas suivies.
- Les systèmes électriques, de plomberie ou de ventilation sont modifiés de façon inadéquate.
- Des composants structuraux sont retirés ou modifiés.
- Les permis requis ou les évaluations professionnelles sont négligés.
- Des matériaux de finition dissimulent des travaux incomplets.
Une réparation peut sembler acceptable de l’extérieur tout en comportant des problèmes importants derrière les murs, plafonds ou planchers.
Erreurs d’isolation et d’étanchéité à l’air
L’isolation doit être installée de façon continue et sans espaces excessifs, compression ou déplacement. Une mauvaise installation peut contribuer aux surfaces froides, courants d’air, pertes de chaleur et à la condensation.
Les préoccupations courantes comprennent :
- Isolation manquante autour des trappes d’entretoit.
- Isolation comprimée derrière les tuyaux ou le câblage.
- Mousse isolante rigide laissée exposée dans des zones occupées.
- Ouvertures non scellées autour des pénétrations au plafond.
- Isolation qui bloque la ventilation des soffites.
- Isolation de sous-sol installée sans contrôle approprié de l’humidité.
L’isolation, l’étanchéité à l’air, le contrôle de la vapeur et la ventilation devraient être considérés ensemble. Ajouter de l’isolation sans comprendre l’ensemble de l’assemblage peut créer des problèmes d’humidité imprévus.
Ventilation inadéquate
Les ventilateurs de salle de bains, les systèmes d’extraction de cuisine et les sécheuses devraient évacuer l’humidité et l’air vers des emplacements extérieurs appropriés.
Les configurations inadéquates peuvent comprendre :
- Ventilateur de salle de bains se terminant dans l’entretoit.
- Conduit accordéon en plastique utilisé lorsqu’un conduit plus lisse est préférable.
- Conduits de salle de bains et de sécheuse raccordés ensemble.
- Conduits d’évacuation se terminant près du sol où la neige peut les obstruer.
- Conduits de ventilation débranchés ou écrasés.
- Ventilateurs installés sans évacuation vers l’extérieur.
Évacuer de l’air humide dans un entretoit ou un espace dissimulé peut contribuer à la condensation, à l’endommagement de l’isolation, à la détérioration du bois et à une croissance ressemblant à de la moisissure.
Erreurs de rénovation électrique
Les modifications électriques peuvent présenter des préoccupations importantes de sécurité lorsqu’elles sont mal réalisées.
Les conditions relevées lors d’inspections peuvent comprendre :
- Boîtes de jonction électriques ouvertes.
- Câblage exposé ou mal protégé.
- Rallonges utilisées comme câblage permanent.
- Plusieurs conducteurs installés sous un disjoncteur non conçu à cette fin.
- Couvercles de panneau électrique manquants ou ouvertures non obturées.
- Polarité inversée aux prises de courant.
- Protection DDFT manquante ou non fonctionnelle.
- Câblage inadéquat ajouté lors de rénovations de sous-sol ou de garage.
Les travaux électriques douteux devraient être évalués et corrigés par un entrepreneur-électricien qualifié. Les exigences diffèrent entre l’Ontario et le Québec; l’autorité électrique locale appropriée devrait être consultée.
Réparations de plomberie qui créent des problèmes
Les réparations de plomberie improvisées peuvent fuir, mal s’écouler ou permettre aux gaz d’égout d’entrer dans la maison.
Les exemples courants comprennent :
- Tuyaux d’évacuation à pente inadéquate.
- Siphons en S ou configurations de drainage inadéquates.
- Tuyaux d’évacuation accordéon flexibles.
- Tuyauterie d’alimentation qui fuit ou mal supportée.
- Ventilation inadéquate.
- Différents matériaux de tuyauterie raccordés sans raccords appropriés.
- Drain de lave-vaisselle ou d’appareil installé incorrectement.
- Pénétrations de plomberie laissées non scellées.
Les fuites visibles devraient être réparées rapidement. Les installations dissimulées ou complexes peuvent nécessiter une évaluation plus approfondie par un plombier qualifié.
Installations de chauffage et de combustion dangereuses
Les équipements de chauffage, foyers, poêles à bois, générateurs d’air chaud et chauffe-eau nécessitent des dégagements, une évacuation et des dispositions d’air de combustion appropriés.
Les conditions potentiellement dangereuses comprennent :
- Matières combustibles entreposées contre l’équipement de chauffage.
- Raccords d’évacuation improvisés.
- Composants d’évacuation débranchés ou endommagés.
- Matériaux de plastique installés trop près des sources de chaleur.
- Ventilateurs de salle de bains raccordés à des conduits de combustion.
- Ouvertures ou espaces autour des raccords de cheminée.
- Écrans thermiques manquants ou dégagements insuffisants.
Les appareils à combustion peuvent produire du monoxyde de carbone. Les installations endommagées, mal ventilées ou douteuses devraient être évaluées par un technicien en chauffage qualifié.
Modifications structurales et supports manquants
Retirer des murs, couper des solives, modifier l’ossature de toiture ou agrandir des ouvertures peut affecter la façon dont les charges sont transférées dans le bâtiment.
Les préoccupations peuvent comprendre :
- Solives de plancher excessivement coupées ou entaillées.
- Conduits traversant des linteaux structuraux.
- Murs retirés sans support approprié.
- Poteaux ou poutres improvisés.
- Terrasses fixées sans connexions adéquates.
- Ossature de toiture modifiée lors de rénovations d’entretoit.
- Ouvertures créées dans des murs de fondation.
Un mouvement visible, un affaissement, un déplacement ou des modifications douteuses devraient être évalués par un professionnel de la structure ou un entrepreneur qualifié.
Eau près des composants électriques
Les dispositifs électriques ne devraient pas être exposés à une fuite active, à de l’eau stagnante ou à une humidité incontrôlée.
Les exemples comprennent des prises près d’appareils de plomberie, des tuyaux qui fuient au-dessus de panneaux électriques et des rallonges posées sur des planchers mouillés.
La présence d’eau active près d’équipements électriques devrait être traitée comme une préoccupation de sécurité. Évitez de toucher l’équipement affecté et faites effectuer une évaluation par des professionnels qualifiés en électricité et en plomberie.
Réparations extérieures incomplètes
Les réparations extérieures doivent gérer la pluie, la neige fondante et le drainage de surface. Le scellant seul ne remplace pas des solins ou matériaux de toiture correctement installés.
Les problèmes courants comprennent :
- Solins manquants autour des fenêtres et intersections de toiture.
- Descentes pluviales évacuant l’eau près de la fondation.
- Pénétrations ouvertes dans le revêtement ou la maçonnerie.
- Luminaires extérieurs desserrés.
- Matériaux de toiture réparés de façon inadéquate.
- Connexions de solive de rive de terrasse dissimulées sans protection appropriée.
- Sol ou pavage installé trop près des finis extérieurs.
Les ouvertures extérieures et les problèmes de drainage peuvent permettre à l’humidité de pénétrer dans les murs, sous-sols et vides sanitaires.
Permis et documents de rénovation
Certaines rénovations peuvent nécessiter des permis de construction, d’électricité ou de plomberie selon les travaux et la municipalité.
Les projets qui nécessitent souvent une vérification comprennent :
- Retrait ou ajout de murs.
- Création ou agrandissement d’ouvertures de portes et fenêtres.
- Réparations structurales de fondation.
- Agrandissements et terrasses.
- Modifications importantes de plomberie.
- Nouveaux circuits électriques ou équipements de distribution.
- Changement d’usage d’un sous-sol ou d’un autre espace.
Les propriétaires devraient conserver les permis, factures d’entrepreneurs, documents d’ingénierie et certificats d’inspection. Ces documents peuvent être utiles lors d’une vente future, de questions d’assurance ou de rénovations.
Signes de travaux improvisés
Les signes qu’une réparation ou rénovation peut nécessiter une évaluation plus approfondie comprennent :
- Différents matériaux assemblés maladroitement.
- Utilisation excessive de ruban, mousse ou scellant.
- Câblage, tuyauterie ou conduits desserrés.
- Planchers, murs ou plafonds inégaux.
- Finis récents recouvrant des matériaux tachés ou endommagés.
- Panneaux d’accès manquants.
- Circuits électriques non identifiés.
- Réparations visibles qui ne correspondent pas à la construction environnante.
Que peut repérer une inspection résidentielle?
Une inspection résidentielle est une évaluation visuelle et non invasive des systèmes et composants accessibles. Elle peut relever des signes visibles de mauvaise exécution, de conditions dangereuses, de préoccupations d’humidité et de rénovations incomplètes.
L’inspection ne peut pas confirmer les travaux dissimulés derrière les murs, plafonds ou planchers finis. Lorsque des préoccupations importantes sont observées, une évaluation plus approfondie par l’entrepreneur ou le spécialiste qualifié approprié peut être recommandée.
Faites inspecter professionnellement les rénovations et réparations
Inspec-Pro Inspection résidentielle offre des inspections résidentielles professionnelles partout à Ottawa, Gatineau, en Outaouais et dans les communautés environnantes.
En savoir plus sur nos services d’inspection résidentielle préachat, nos services d’inspection après achat, ou obtenir une soumission d’inspection pour votre propriété.
Appelez 819-962-5880 ou écrivez-nous par courriel info@inspec-pro.ca.